- the arabian hotel investment conference heads to jeddah to discuss outlook and key expansion projects in the kingdom -
UAE, 4 February 2015: The organisers of The Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) held a briefing event in Jeddah this week, for industry leaders and professionals to discuss the positive performance that the hospitality sector has achieved in Saudi Arabia in 2014, as well as the outlook for 2015 and beyond, with a particular focus on Jeddah and the Holy Cities
The event was hosted by Makarim Annakheel Hotel and Resort in Jeddah, and the gathering was addressed by industry leaders including: Denis Soren, CEO Advisor, Dur Hospitality, Philip Wooller, Area Director for Middle East and Africa at STR Global; Filippo Sona, Director, Head of Hotels MENA Region at Colliers International; Edmund O'Sullivan, Chairman of MEED Events; Munir Ahmed, Director Hospitality, Naseel Holding Company Ltd.; Chiheb Ben Mahmoud, Executive Vice President- Head of Hotels and Hospitality, Middle East and Africa at JLL; Dr. Ahmed El-Fakharany, Executive Managing Director at Alesayi Hospitality Company, and Hala Matar Choufany, Regional Managing Director at HVS.
Commencing with a market overview from STR Global Middle East and Africa for year-end 2014 results, the first session of the Saudi Briefing revealed that the region had reported positive performance results during December 2014, when reported in U.S. dollars. The Middle East and Africa reported a 3.9-percent increase in occupancy to 61.9 percent, a 3.2-percent increase in average daily rate to US$183.35 and a 7.3-percent increase in revenue per available room to US$113.53.
The overview presentation was given to the attendees by Philip Wooller, who said: "As the whole Middle East witnessed positive results in 2014, Jeddah specifically has had an overall successful end to 2014 and continues to improve its reputation as a destination for business and leisure. Demand growth was able to climb 2.9% for year-end 2014, with the supply increase of 1.9%. This resulted in positive occupancy growth achieving a level of 74.3% occupancy for the year."
Phillip added: "Room rates also achieved an increase of 8.9% to SAR968.73 for year-end, which resulted in a RevPAR increase of 9.9%. Jeddah has been able to achieve rate increases consecutively over the past 32 months, with the highest ADR achieved for the city since 2000. Jeddah also continues to increase the amount of rooms under construction, with the most recent report showing over 2,000 rooms in the pipeline (2,728)."
On the holy cities of Makkah and Medina, Phillip said: “Looking at the holy cities of Makkah and Medina on a 2014 year-end basis, they achieved RevPAR increases of +4.3% and +8.6% respectively. Medina also reported a significantly higher year-end occupancy growth (+9.8%) compared to Makkah’s +5.8%.” said Philip Wooller, Middle East & Africa Area Director of STR Global.
“These cities are driven by religious tourism, being the birthplace of Islam. In recent years there have been restrictions put in place in terms of numbers allowed in the cities, with the vast majority of restrictions due to huge redevelopment plans, primarily in Makkah. At this stage it simply can’t take any more visitors due to the redevelopment and pending infrastructure changes, so it is currently a ‘controlled demand’ environment. Medina’s hotel market is smaller in comparison, thus it has more opportunity to grow as pilgrims travel to Medina and then to Makkah.”
“It is difficult to compare the two cities as their numbers are so diverse- Medina’s occupancy for the month of December increased 28.3%, in contrast to Makkah’s -0.0 flat year-over-year comparison rate.” Wooller said. “On the other hand, Makkah is still showing the higher year-end RevPAR (SAR529.04) against Medina’s SAR345.26, both driven by occupancy rather than ADR.”
Colliers International, who recently launched MENA Hotel Market Forecast, also emphasised in their report that the MENA region is offering significant opportunities to the global investors. The report also showed thatJeddah is currently witnessing a consistent demand and delays in new supply to stabilize the market. They anticipate that the occupancy rate will reach 76%, ADR $262, RevPAR $200, and YoY RevPAR of 2% over the next 12 months.
Commenting on the forecasts for the region, Filippo Sona, Director, Head of Hotels at Colliers International, who also attended the Jeddah Briefing, said: “Investors and industry stakeholders are continually looking to understand the powerful factors shaping the MENA hospitality market. The forecast will provide industry professionals with a basis for budgeting and pricing strategies as the sector undergoes significant development, including the delivery of properties scheduled to come online in the mid to long-term. Colliers International has conducted valuations of 32-35,000 keys and asset management of 7800 keys in the region; this has provided us with a unique insight into what lies ahead for this dynamic sector.”
Dur Hospitality who hosted Jeddah Briefing this week has recently launched their new identity. Denis Soren, CEO of the Company, said: We developed the new identity according to best practices and trends, with the support of best in class brand consultants. Yet, we would like to emphasize commitment under the new brand to our corporate values including Honesty and integrity, Responsibility, and Creativity.
Through the new identity, we wish to serve as an exemplar for the successful and responsibledevelopment of the hospitality assets and for outstanding hospitality service, and accordingly, we aim to become the unequivocal partner of choice for any local, regional or international partner in Saudi."
Jeddah Briefing was held by the organisers of AHIC 2015 Conference, which will take place next year from 5-7 May 2015 at Madinat Jumeirah inDubai. The Conference is organised by Bench Events and MEED, and will include key participants such as: Carlson Rezidor Group, Jumeirah Group,Accor, Al Habtoor Group, Hilton Worldwide,InterContinental Hotels Group(IHG), Marriott International, Starwood Hotels & Resorts, Wyndham Hotel Group,ESPA, Insignia Worldwide, Melia Hotels International, Premier, Premier Inn, Shaza Hotels, Crystal International Standards, JA Hotels & Resorts, Faithful + Gould, JLL, Golden Tulip, HVS, Colliers, STR Global, Centara International Management Co, PricewaterhouseCoopers (PwC), Invest Tourism Maldives and FRHI Hotels & Resorts.
قطاع الضيافة بالمملكة العربية السعودية يشهد نمواً كبيراً
- مؤتمر الاستثمار العربي الفندقي يعقد حلقات نقاش في مدينة جدة تتناول أهم المشروعات في المملكة -
الإمارات العربية المتحدة، 4فبراير 2015:قام منظمومؤتمرالاستثمار العربي الفندقيباستضافةمجموعة من جلسات النقاش في مدينة جدةهذا الأسبوع.وشهدت تلك الجلسات مشاركة عدد من القيادات العاملة في القطاع،وذلك لمناقشةالأداءالإيجابي الذينجح قطاع الضيافةفي المملكة العربية السعودية في تحقيقه خلالالعام 2014،بالإضافة إلى التوقعاتللعام 2015وما يليه،وذلك بالتركيز على جدة والمدينتين المقدستين.
وشهدت حلقات النقاش التي عقدت في فندق ومنتجع مكارم النخيل فيجدة، حضور عدد من المتحدثين البارزينمن بينهم دنيسسورين، مستشار الرئيس التنفيذي لشركةدورللضيافة،وفيليبووليرمدير منطقةالشرق الأوسط وأفريقيا في إس.تي.آرالعالمية، وفيليبوسونامدير الفنادق في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيافيكوليرز انترناشيونال، وإدموندأوسوليفانرئيس مجلس إدارة ميد للفعاليات، ومنيرأحمد مديرقطاع الضيافة فيشركةنسيلالتجارية القابضةالمحدودة، وشهاببن محمودنائب الرئيس التنفيذي للفنادقوالضيافة بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في في شركة جي.إل.إل، والدكتور أحمدالفخرانيالمدير العامالتنفيذيفي شركة العيسائيللضيافة، وهالةمطرتشوفانيالمدير العام الإقليميفيإتش.في.إس.
وبدأت حلقات النقاش بأخذلمحةحول أوضاع السوق في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا قدمتهاإس.تي.آرالعالمية، شملت النتائج التي تم إحرازها بنهاية العام 2014.وألقتالجلسة الأولى الضوء على الأداء الإيجابي للقطاع في السعوديةخلال شهر ديسمبرمن العام 2014 حينماذكرتبالدولار الأمريكي.حيث شهدت نسبة الإشغال في منطقةالشرقالأوسط وأفريقيا زيادة بنسبة3.9%،حيث بلغت 61.9%، أي بزيادة قدرها 3.2%فيمعدل المتوسط اليوميالبالغ183.35 دولار أميركي،وزيادة 7.3%فيالإيرادات لكلغرفة متاحةبمبلغ113.53 دولار أميركي.
وقام فيليب وولر بتقديم النبذة العامة قائلاً: "شهدتمنطقة الشرقالأوسط نتائج إيجابيةفي العام 2014. وقد حققت مدينة جدةتحديدانجاحاً بنهاية العام 2014، وهو ما يسهم في زيادة تحسينسمعتهاكوجهةللأعمال والترفيه. لقد واصل نمو الطلب في الزيادةبنسبة 2.9%لنهاية العام2014، مع زيادةالمعروض بنسبة1.9%. وأدى ذلك إلىنموإيجابيللإشغالمما مكن من تحقيق مستوىإشغال74.3% لهذا العام".
وأضاف فيليب: "لقد شهدت أسعار الغرفزيادة قدرها8.9% لتصل إلى 968.73ريال سعوديبنهاية العام، مما أدى إلىزيادةإيرادات الغرفة المتوافرة9.9٪. واستطاعتجدةتحقيقمعدل متوال من الزياداتعلى مدى الـ32 شهراالماضية،معتحقيق أعلىمتوسط سعر يومي للغرفة منذ العام 2000.وتواصلمدينة جدة أيضاالزيادة في عدد الغرفتحت الإنشاء،حيث يشير أحدث التقاريرإلى وجود أكثر من 2000غرفة ضمن 2728 تحت الإنشاء".
وبالحديث حولالمدينتين المقدستينمكة المكرمةوالمدينة المنورة، قالفيليب: "بالنظر إلى المدينتين المقدستينمكة المكرمةوالمدينة المنورةعلى أساسنهاية العام2014فقد حققتزيادةفي إيرادات الغرفة المتوافرةبنسبة 4.3% و8.6% على التوالي. وسجلت المدينة المنورةنمواً في نسبة الإشغال نهاية العامبنسبة 9.8% مقارنة مع مكة المكرمةالتي سجلت نمواً في نسب الإشغال قدره 5.8%".
وأضاف: "ولكونهما مهد الدين الإسلامي تمثل السياحة الدينية المحرك لهاتين المدينتين.ففي السنوات الأخيرةكانت هناكبعض القيودمن ناحية العددالمسموح للتواجد فيهاتين المدينتين،وجاء أغلب تلك القيود بسبب الخططالضخمة لإعادة التطوير وخاصة فيمكة المكرمة.ولا يمكناستيعاب المزيد من الزوار في هذه الفترة بسبب مشاريع إعادة التطوير القائمة،والتغييرات العالقة في البنية التحتية، لذلك فإن هناك سيطرة على الطلب. ويعتبر سوق الفنادقفيالمدينة المنورةأصغربالمقارنة مع مكة المكرمة، وبالتالي فإنها تحظى بفرصة أكبرللنمو، إذ أن الحجاجيعمدون للسفر إلى المدينة المنورةقبل التوجه إلىمكة المكرمة".
وأضاف فيليب وولر: "منالصعب مقارنةالمدينتين ببعضهما البعضبسبب تنوع نسب الإشغال،إذ ارتفع الإشغال فيالمدينة المنورةلشهر ديسمبر الماضي بنسبة 28.3%، وذلك على النقيض من المعدلات فيمكة المكرمةوالتي تبدو نسب الأشغال فييها متعادلة سنة بعد سنة. ومن ناحية أخرى، لا تزال إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة أعلىمع نهاية السنة في مكة المكرمة حيث بلغت 529.04ريال سعودي بينما بلغت 345.26ريال سعودي فيالمدينة المنورة".
وأكدت كوليرز انترناشيونال -التي أطلقتمؤخراتوقعاتها للقطاع الفندقي فيمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا-، تقديم هذه المنطقة فرصا كبيرةللمستثمرين العالميين. وأظهرت توقعاتها أنجدةتشهد حالياطلباً مستمراً وثابتاً مع تباطؤ في العرض للوصول إلى الاستقرار فيالسوق.ومن المتوقع أن يصل معدلالإشغال إلى76%، مع متوسط سعر يومي يبلغ 262 دولار أميركي، لتصبح إيرادات الغرفة الواحدة المتاحة200 دولار أميركي،وإيرادات الغرفة الواحدة المتاحة على أساس سنويبنسبة 2% خلال الأشهر الـ12 المقبلة.
وتعليقا علىالتوقعاتبالنسبة للمنطقة، قال فيليبوسونامدير الفنادق في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيافيكوليرز انترناشيونال، والذي شارك في حلقات النقاش في جدة: "يسعى المستثمرونوأصحاب المصلحةفي هذا القطاع بشكل مستمر لفهم العوامل القويةالتي تؤثر في تشكيلقطاع الضيافة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. فإنالتوقعاتستمد المتخصصين في هذا القطاعبالأسس حول الاستراتيجياتفي وضع الميزانية والأسعار حيث يخضع القطاع لأعمال تنمويةكبرى، بما في ذلك تسليمالعقاراتالمقرر أنتأتي عبر الإنترنتعلى مدى متوسط إلى طويل."
وركزت إحدى الجلسات الرئيسيةعلى مشاريعالضيافةالقائمةساحل البحر الأحمرفي المملكة العربية السعودية، وأدار الجلسةإدموندأوسوليفانرئيس مجلس إدارة ميد للفعاليات. وقالإدموندتلتزم جدةبالكثير من المشروعات العملاقةالتي تهدف إلى تحسينظروف السفر، فضلا عن تشجيع الناس للتحول لاستخدام وسائل النقل العامالجديدةذات الجودةالعالية.وتشمل تلك المشروعات: تحسين الطرق،خطالمتروالسريع،ثلاثة خطوطمتروأولية،والسكك الحديديةللركاب.وذكرادموند أن من المقررتسليم المرحلة الأولى منالمشاريعبحلول العام 2020، وبميزانية تبلغ 45مليار ريال سعودي.
وقامتشركة دور للضيافة، االتي استضافت مجموعة من جلسات النقاش في مدينة جدة هذا الأسبوع، باطلاق هويتهم الجديدة. و في هذا الصدد قال دنيس سورين، مستشار الرئيس التنفيذي: "هذه الهوية الجديدة تم تطويرها وفقاً لأفضل الممارسات والتوجهات وتمت بمساعدة أحد أفضل الشركات المتخصصة في العالم. وفي هذه المناسبة، يسرنا أن نؤكد التزام الشركة مع هويتها الجديدة في المحافظة على قيمها المتمثلة في النزاهة، والأمانة والمسؤولية وروح الابتكار.
ونطمح من خلال هذه الهوية أن نصبح أنموذج وقدوة في نجاح وتطوير قطاع الضيافة، والتميز في تقديم خدمات الضيافة داخل المملكة وخارجها، وبذلك نكون الشريك الأفضل لأي شريك محلي أو اقليمي أو عالمي داخل المملكة، ونكون الخيار الأول بلا تردد."
وعقدتحلقات النقاش في مدينة جدةمن قبل منظميالمؤتمرالاستثمار العربي الفندقي2015، الذي سيعقدخلال الفترة من5 إلى 7 مايو 2015 فيمدينة جميرافي دبي. ويتم تنظيمالمؤتمرمن قبل مجموعة فنادق كارلسون ريزيدور، ومجموعة جميرا، وأكور، ومجموعة الحبتور، وهيلتون العالمية، ومجموعة فنادق إنتركونتيننتال، وماريوت الدولية، وفنادق ومنتجعات ستاروود، ومجموعة فنادق ويندهام، وإسبا، وفنادق ميليا العالمية، وفندق بريمير إن، ومجموعة فنادق شذا، وكريستال الدولية، وفنادق ومنتجعات جي إيه، وفايثفول آند جولد، وجي.إل.إل، وفنادق جولدن توليب، وإتش.في. إس، وكوليرز انترناشيونال ، وإس.تي.آر العالمية، وسينتارا إدارة التعاون الدولي، وبرايس ووترهاوس كوبرز(PWC)، وهيئة الترويج السياحي المالديفية، ومجموعة فنادق ومنتجعات إف آر إتش آي.