Abu Dhabi, UAE– Intertek, a leading provider of quality solutions worldwide, predicts a major increase in Building Enclosure Commissioning (BECx) in the Gulf region over the next five years. As the region continues to witness its highest value of infrastructure and construction projects planned to date — over $172B in the Gulf Cooperation Council (GCC) construction projects in 2015 alone — it is also experiencing stricter building codes and regulations aimed to raise the overall quality standards of building materials and projects. Building Enclosure Commissioning allows governments, private owners and investors to ensure that they are investing in better quality products and buildings which keep people safer and increases the lifespan of their assets.
BECx is a holistic quality assurance program that confirms that the building envelope is built as per the owner project requirements (OPR). During the process, a team of third-party experts documents that the necessary steps have been taken into consideration by the design and construction teams to deliver a fully integrated exterior enclosure that meets or exceeds the requirements of the initial intent. It addresses concerns such as air and water leakage, thermal heat gain, and structural performance. Other building physics such acoustics, moisture control, and building movements can also be considered through the same process. BECx reduces the cost of construction and maintenance by ensuring that potential problems are captured early in the process, such as during drawing reviews and mock-up testing, prior to manufacturing and construction on site.
“The focus of the GCC countries in the last few years has been on sustainability in the construction of their infrastructure and buildings,” says Gilles Vandevoorde, General Manager of Building Sciences, from Intertek, who addressed delegates at the recent Façade Design and Engineering UAE Summit. “This change in focus requires advanced testing, and certification of products and assemblies, in the lab and in the field. It is estimated that 65 percent of post-construction expenditure goes towards water-related damage or problems. Specifically, moisture damage contributes to 90 percent of all building and building material failures. Through the BECx process, a building is much more likely to avoid such issues from occurring.”
“We have witnessed an increasing interest in energy-efficient, environmentally conscious, and higher-performing buildings” adds Hussain Al-Atrakchi, Regional Managing Director for Intertek in the Middle East, North Africa, and Pakistan. “Companies like Intertek, work with developers and owners to assure the delivery of sustainable and safe buildings at a reasonable cost, while complying with local and international regulations. Although BECx is an additional line item on the project, the benefits of the process often outweigh the cost and can be a significant cost-saver over time.”
The awareness on BECX benefits is gaining momentum. In the last few years, regulations have become more stringent and it is the foreseen continuing trend in the region to implement pro-active strategies that will contribute to the quality and safety of products that could affect people’s lives.
"إنترتك"تتوقع نمواً في أعمال تجهيز الهياكل الخارجية للمباني مع نمو متطلبات الجودة في منطقة الخليج العربي"
أعلنت "إنترتك"، وهي الشركة الرائدة في توفير حلول الجودة حول العالم، أنها تتوقع نمواً كبيراً في قطاع أعمال مراقبة وفحص تجهيز الهياكل الخارجية للمنشآت في منطقة الخليج العربي في السنوات الخمسة القادمة. ويعود هذا الأمر إلى أن المنطقة تشهد حالياً نمواً هائلاً في مشاريع البنى التحتية ومشاريع البناء والإنشاءات، حيث فاقت ميزانياتها ما مجموعه 172 مليار دولار أميركي خلال عام 2015 في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي وحدها، وهو أعلى معدل إنفاق على الإطلاق في سنة واحدة في هذا القطاع، كما تشهد بشكل متوازٍ وضع معايير وأنظمة لجودة البناء وأعمال الإنشاءات وتطبيق قوانين صارمة في هذا المجال كجزء من جهود جادة و حثيثة لرفع الجودة الشاملة لمواد البناء وأعمال الإنشاءات. وتساعد أعمال مراقبة تجهيز الهياكل الخارجية للمنشآت كل من الحكومات وأصحاب تلك المشاريع والمستثمرين فيها على التأكد من أنهم يستثمرون في مواد و منشآت عالية الجودة تساهم في تأمين سلامة الناس وإطالة عمر المنشأة.
هذا ويعتبر برنامج مراقبة تجهيز الهياكل الخارجية للمنشآت (Building Enclosure Commissioning-BECx) برنامجاً شاملاً لضمان الجودة والذي يؤكد أن هيكل المبنى أو المنشأة في المشروع بحسب المواصفات التي طلبها المالك أو ما يسمى (Owner Project Requirement OPR). وخلال هذه العملية، يقوم فريق من ذوي الاختصاص من جهة خارجية معتمدة بالتأكد من أن الخطوات اللازمة قد تمّ اتباعها من قٍبل فريقي التصميم والبناء لتوفير مبنى متكامل يفي بالمتطلبات والمعايير التي وضعت في بداية المشروع أو يتفوق على تلك المتطلبات و المعايير. وينصبّ اهتمام الخبراء على مراقبة الجودة في مواضيع تشمل تسرّب الهواء والمياه و الكسب الحراري بالإضافة إلى الأداء البنيوي. كما يمكن أيضاً التركيز على مكوّنات أخرى في المبنى مثل توزّع الصوت و التحكّم بالرطوبة وحركة المبنى. هذا ويقلّص برنامج مراقبة تجهيز الهياكل الخارجية للمنشآت تكلفة البناء والصيانة لكونه يضمن اكتشاف المشاكل المحتملة في مرحلة مبكرة من عملية التصميم و الإنشاء وذلك قبل حدوثها، كمثل مرحلة مراجعة الرسومات الهندسية والاختبارات التي تجري على النماذج التي تصنع قبل مرحلة التصنيع والإنشاء في الموقع.
صرح جيل فاندفورد، مدير عام علوم البناء في "إنترتك"، والذي ألقى كلمة أمام المشاركين في مؤتمر تصميم وهندسة واجهات المباني الذي انعقد في دولة الإمارات العربية المتحدة: "بدأت دول الخليج في السنوات القليلة الماضية بالتركيز على موضوع الاستدامة في مشاريع البنية التحتية لديها وأيضاً في عمليات إنشاء المباني. يتطلب هذا التغيير في الاستراتيجية اختبارات متطورة وفحص واعتماد المنتجات والمكوّنات المستخدمة في هيكل المنشآت، حيث يجب أن تتم هذه الفحوصات والاعتمادات على مستويين، الأول في المختبر والثاني في الموقع. وتشير التقديرات إلى أن 65 في المائة من الإنفاق في مرحلة ما بعد البناء يذهب نحو الأضرار المتصلة بالمياه أو مشاكلها، وعلى وجه التحديد، تشكل الأضرار الناتجة عن الرطوبة ما نسبته 90 في المئة من جميع حالات الضرر الناجم في الأبنية أو المواد المستخدمة في البناء. ومن خلال برنامج مراقبة تجهيز الهياكل الخارجية للمنشآت، يمكن للمبنى أو المنشأة تلافي حدوث مثل هذه المشكلات."
قال حسين الأطرقجي، المدير التنفيذي الإقليمي لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا وباكستان: "نحن نشهد اهتماماً متزايداً بإنشاء مبانٍ تتسم بالكفاءة العالية في استهلاك الطاقة وتعتبر صديقة للبيئة، وبشكل عام تتميز بجودة وأداء أعلى مما كان مطلوباً في السابق. إن الشركات المتخصصة مثل ’إنترتك‘ تتعاون مع مطوري المشاريع العقارية والملاك للتأكد من توفير مبان مستدامة وآمنة بتكلفة معقولة، في حين تفي في الوقت ذاته بمتطلبات القوانين المحلية والعالمية."ومع العلم أن اعتماد برنامج لمراقبة تجهيز الهياكل الخارجية للمنشآت يضيف بنداً جديداً إلى المشروع، إلا أن فوائده غالباً ما تتفوق على الكلفة ومن الممكن أن تؤدي إلى توفيرات كبيرة على المدى الطويل."
ومن الجدير بالذكر أن الوعي بفوائد برامج مراقبة تجهيز الهياكل الخارجية في تزايد مستمر. ففي السنوات القليلة الماضية، باتت القوانين أكثر صرامة حيث من المتوقع أن تواصل المنطقة سعيها الدؤوب لتطبيق استراتيجيات فاعلة تسهم في تعزيز جودة وسلامة المنتجات التي تؤثر على حياة الناس.